特殊清掃・遺品整理を手がけるマインドカンパニー合同会社（本社：東京都、代表：鷹田 了）は、孤独死・事故死の現場で発生する死臭について、ニオイ測定器の数値で消臭完了を判定する独自の消臭保証「ゼロメトリー法」の運用を開始しました。施工の前後に複数の地点で死臭の強さを測定し、全地点で数値がゼロになった時点を消臭完了とします。ゼロにならない場合は、追加料金なしで追加施工を行います。これまで作業者の感覚や経験に頼りがちだった消臭完了の判断を、客観的な数値で示せる体制を整えました。


除菌消臭作業


■背景：死臭の消臭完了は「感覚」に委ねられてきた
特殊清掃・遺品整理の現場では、死臭が消えたかどうかを作業者の感覚で判断することが多くありました。そのため、依頼主（相続人・家主・不動産管理会社など）との間で「本当に臭いが取れているのか」という認識のズレやトラブルが起きるケースが少なくありませんでした。特に賃貸物件では、消臭の結果が原状回復や次の入居募集のスケジュールに直結します。第三者にも説明できる判断基準が求められていました。

■数値でわかる消臭保証：ニオイ測定器「OMX-ADM」による判定基準
当社では、神栄テクノロジー株式会社製のハンディ型ニオイ測定器「OMX-ADM」を使い、死臭の原因となる腐敗臭（硫化水素・メチルメルカプタン・アンモニアなど）を含むニオイの強さを、施工の前後で数値化します。OMX-ADMは、これらの腐敗臭に高い感度を持つ測定器です。当社の現場での実測では、生活臭などが残る室内でも、死臭が除去されると指示値は「0」を示しました。そのため、ほかの臭気が残っていても、死臭が消えたかどうかを数値で判断しやすいという特長があります。
・発生源の近くと各部屋の中央など、複数の地点で施工前後に同じ機器・同じ条件で測定
・施工後は窓と扉を閉め切って2時間置いてから測定し、換気による「見かけの0」を防止
・全地点で「0」になった時点を消臭完了とし、1か所でも0を超えた場合は追加料金なしで追加施工のうえ再測定
・測定値と機器画面の写真を記録し、依頼主・管理会社・オーナーへの報告書として提出可能

■実測データ：施工前206 → 施工後0
実際の現場では、施工前に206（OMX-ADMの指示値）だった測定値が、施工後には0（閉め切り2時間後の測定）まで下がったことを確認しています（2026年7月測定→2026年8月測定）。


ゼロメトリー法

■消臭保証の対象範囲
本保証は、OMX-ADMで測定する死臭（腐敗臭）の数値ゼロを完了基準としています。死臭の濃度が高い現場では、強い死臭に隠れて、生活臭・カビ臭・排水臭など別の臭気があるケースがあります。こうした臭気は、死臭を取り除いてはじめて感じられるようになることがあります。死臭と直接関係のない臭気物質は本保証の対象外です。除去を希望される場合は、臭気物質に応じた作業日数と料金を別途お見積りします。この点はお見積りの時点でご説明し、ご理解をいただいたうえで施工を進めています。


マインドカンパニー合同会社　代表社員　鷹田 了
代表コメント「死臭が消えたかどうかは、これまで作業者の“鼻”に委ねられてきました。しかし、お客様や管理会社様が知りたいのは『本当に取れたのか』という確かな答えです。数値という共通のものさしを持つことで、依頼主の皆様に安心していただけると考えています。今後も消臭品質の客観化・標準化を進め、業界全体の信頼性向上に取り組んでまいります。」







事務所＆倉庫
マインドカンパニー合同会社について代表の鷹田は、17年間・2,000件を超える特殊清掃・遺品整理の実績を持ち、IICRC国際認定資格（TCST・FSRT）を保有しています。東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に、特殊清掃、災害復旧（火災・水害）、カビ洗浄・予防、消臭除菌などを手がけています。



【会社概要】
・会社名：マインドカンパニー合同会社（MIND）
・代表者：代表社員　 鷹田 了
・所在地：東京都大田区大森東4-11-5
・設立：2018年5月（法人化）
・事業内容：特殊清掃、遺品整理、災害復旧（火災・水害）、カビ洗浄・予防、消臭除菌
・URL：https://mind-company.jp/
・詳細記事：https://mind-company.jp/deodorizing-guarantee/
・電話：0120-176-646（受付 8:00〜20:00／定休日なし）

※「ゼロメトリー」はマインドカンパニー合同会社の商標です（商標登録出願中）。